Date de l’annonce : 08/01/2019
Type de vente : un lot de 4 garages à vendre
Prix de vente : 35 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur indique que seuls 2 garages sur 4 sont loués. Les 2 autres sont loués 40 € par mois.
- Travaux : Aucune indication
- Taxe foncière : Taxe foncière 387 € soit 97 € par garage, ce qui est très élevé. Le seuil d’acceptabilité est de 70 € par garage.
- Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété. Information indiquée sur l’annonce.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 7 500 € pour acheter ce garage à Epinal
Epinal est la préfecture des Vosges. Sa population est de 32000 habitants.
Nous avons une rentabilité brute proche de 6,40 % et la rentabilité nette est de 5,10 % après déduction de la taxe foncière.
La rentabilité est moyenne. 2 garages sont à louer ce qui démontre qu’il y a un problème de demande locative.
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