Date de l’annonce : 29 mars 2019
Site : Leboncoin
Type de vente : un lot de 19 garages à vendre à Bourbonne les Bains
Texte de l’annonce :
Particulier vends un lot de 18 garages sur la commune de Bourbonne les Bains. Les garages sont situés à l’intersection de la rue de Bourgogne et de la rue du dieu Borvo. Porte métallique, toiture en bac acier (15 unités) et en tuiles (3 unités), dalle béton au sol, absence d’amiante. 16 garages actuellement loués (loyer moyen environ 31.50€) Chaque garage a une surface d’environ 17m² permettant ainsi de stationner des break, 4*4… Revenus locatifs potentiels : environ 7000€ (si les18 garages sont loués) Taxe foncière : 1564€ Absence de charge de copropriété. Contrats de location écrits. Agences et non sérieux s’abstenir. Prix négociable
Prix de vente : 79 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Selon l’annonce, les garages sont loués à 31,50 € par mois. Ils ne sont pas tous loués. 15 garages sur 18 sont loués.
- Travaux : La toiture des garages a été changé. Les garages ont l’air d’être en bon état.
- Taxe foncière : la taxe foncière est de 1564 € soit 87 € par garage
- Les garages ne sont pas en copropriété (information sur l’annonce)
Le prix unitaire pour un garage est donc de 4338 €. Le prix de vente est donc assez élevé pour Bourbonne les Bains… A vrai dire, je connais assez bien la région car j’y possède des garages. Un garage à Bourbonne les Bains ne vaut pas plus de 3000 € en raison d’une demande locative compliquée. Le vendeur indique sur le prix est négociable alors n’hésitez pas à le faire…
Nous avons une rentabilité brute proche de 8 ,88 %. La rentabilité est plutôt faible pour une ville de taille moyenne en déclin démographique. On devrait être au dessus de 10 % pour Bourbonne les Bains.
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